ООО «Сателлит Девелопмент» ведет свою деятельность с 2008 года. Управляющая компания открыта для партнёров, сфера ее интересов — девелопмент и недвижимость. Одним из ведущих направлений деятельности «Сателлит Девелопмент» ─ комплексное освоение территорий. В этих рамках компания разрабатывает вопросы:
- формирования стратегии развития и концепции территорий;
- разработки градостроительной документации, межевания, кадастрового учета;
- услуги технического заказчика для оформления документации, строительства общественных зданий;
- привлечения к проектам подрядчиков и соинвесторов, а также разработки и заключением необходимых договоров;
- агентирования по оказанию услуг по строительству, инженерных коммуникаций и сооружений, а также дорожной сети;
- организации эффективного сотрудничества между участниками проекта;
- контроля исполнения генерального плана развития территории;
- последующего управления недвижимостью и земельными активами.
«Сателлит Девелопмент» приглашает для работы над проектами ведущих специалистов-архитекторов, опыт которых позволяет создавать эффективные мастер-планы с последующим проектированием.
Компания занимается продажей участков в Петербурге для строительства жилых и коммерческих типов недвижимости, а также разработки дизайн-проектов жилой и коммерческой недвижимости. В функции компании входят консультационные и брокерские услуги (подбор, аренда продажа объектов недвижимости). Консультационные услуги представляют собой:
- экспресс-оценку инвестиционной привлекательности объектов в формате «professional opinion»,
- формирование архитектурной концепции развития объектов,
- подробный анализ вариантов использования недвижимости,
- анализ рынка недвижимости.
Площадь земельных активов, которыми управляет компания «Сателлит Девелопмент», составляет 555 гектар. ООО УК «Сателлит-Девелопмент» ─ уполномоченный представитель собственников территорий, которые расположены в пределах городской черты Санкт-Петербурга. Компания «Сателлит Девелопмент» занимается реализацией крупных инвестиционных проектов в сегментах жилой и коммерческой застройки, которые уже получили положительные отзывы. Основные проекты компании для комплексного освоения территорий:
- «Ново-Сергиево» -— проект по возведению нового ЖК в Красносельском районе Петербурга.Это новый масштабный проект жилья европейского уровня в престижном месте. Общая площадью территори — 380 гектаров.
- «Портленд» — проект строительства разных видов коммерческой недвижимости. В управлении компании ООО УК «Сателлит-Девелопмент» ─ земли промышленного назначения, расположенные в стратегически удобном месте. Общая площадь территории ─ 195 га.
- Фирма активно содействует разработке проекта вертолетного центра «Хели-драйв», который расположен на земельном участке площадью 7,9 га, примыкающем к территории «Портленд».
Опытные специалисты компании подберут вариант эффективного решения девелоперских задач, познакомят с компетентными справками по градостроительному и юридическому статусам земельных участков и проконсультируют по всем интересующим вопросам. Для реализации проектов компания выбирает надежных партнеров:
- Colliers International;
- ООО «Хели-Драйв»;
- Invest Business Consulting;
- Урбис;
- Северная столица;
- НИИАТ;
- Ленгинпроинжпроект;
- ЗАО «Петербкргдорсервис»
ООО УК «Сателлит-Девелопмент» сотрудничает с заинтересованными лицами для эффективного развития и управления проектами в сфере недвижимости в Петербурге и области.
Компания-застройщик «Сателлит-Девелопмент» была создана в 2008 году, и по сей удачно воплощает свои проекты в сфере строительства различного уровня. Сегодня компания является уполномоченным представителем владельцев площадей, которые расположены в Санкт-Петербурге. В ее распоряжении 555 Га земли, которые она активно застраивает жилой и коммерческой недвижимостью.
На сегодняшний день в проектах компании участвует большое количество партнеров, среди которых: НИИАТ, Colliers International, Северная Столица; Invest Business Consulting, Ленгипроинжпроект, ООО «ХЕЛИ-ДРАЙВ» и прочие.
Актуальные проекты застройщика
В числе актуальных проектов три новостроя: «Ново-Сергиево», «Хели-Драйв», «Портленд».
- «Ново-Сергиево» – это масштабный жилой район с планируемой площадью застройки около 1,5 млн кв.м, построенный по европейскому принципу. На территории будут размещены как небольшие здания до 3-х этажей, так и высотки до 12-ти этажей. Кроме того, проектом предусмотрена коммерческая застройка площадью 700 000 кв.м.
- Вертолетный центр «Хели-Драйв» общей площадью 7,9 га. На первой стадии был возведен ангар, который позволил разместить 15 единиц летательной техники. Планируемое количество размещения – 50 единиц. На территории центра планируется также размещение учебных классов, ремонтного бюро, офисных зданий, магазинов и ресторана.
- Коммерческий проект «Портленд» общей площадью 195 га готов разместить на своей территории множество производственных, складских и логистических объектов. Часть территории, а именно 8 га, уже занимает современный вертодром. При этом высотность объектов не должна превышать 40 метров. Очень удобна транспортная развязка: 12 км до речного порта, 10 км до морской резиденции, 9 км до морского порта и 3 км до аэропорта «Пулково».
Компания "Сателлит Девелопмент", совладельцы которой, по данным участников рынка, являются выходцами из игорного бизнеса, в 2014 году намерена открыть оптовый продуктовый рынок по образцу знаменитого парижского рынка Rungis. Эксперты рынка говорят, что проект является актуальным для города, но в этом районе много логистических комплексов, трассы перегружены, а потому есть риск возникновения проблем транспортной доступности.
Как рассказали "Ъ" в ООО "УК "Сателлит Девелопмент"", в Петербурге на участке площадью 96,4 га между КАД и аэропортом Пулково (в промзоне "Предпортовая-3") будет реализован проект логистического центра сельскохозяйственной продукции "Агрополис".
Рынок станет ядром проекта Portland управляющей компании "Сателлит Девелопмент", который занимает участок примерно в 200 га и на котором расположена вертолетная площадка (на КАД).
Прообразом "Агрополиса", как заявляют в управляющей компании, выступает продовольственный рынок Rungis в Париже. "Агрополис" будет ориентирован в первую очередь на оптовых покупателей: ритейлеров, рестораторов, а также на крупные и средние гипермаркеты. В "Агрополисе" будет представлена как отечественная, так и импортная продукция. Помимо складских и торговых помещений в рамках проекта планируется создать выставочный центр.
Инновационный центр сельскохозяйственной продукции задуман как сетевой проект, предполагающий создание аналогичных комплексов по всей России. Суммарные инвестиции в реализацию программы могут составить до 60 млрд рублей.
По словам генерального директора УК "Сателлит Девелопмент" Сергея Румянцева, их компания выступает в проекте "Агрополиса" в качестве управляющего партнера, собственники компании не являются ни владельцами земли, где будет построен комплекс зданий, ни самого проекта. Однако вертодром "Хели-Драйв", расположенный на указанной территории на КАД (где оказываются услуги по хранению и сервису частных вертолетов), по данным СПАРК, связан с собственниками "Сателлит Девелопмента": совладельцем и гендиректором ООО "Хели-Драйв" является Иван Яценко, который также является совладельцем "Сателлит Девелопмента".
"Инициатором этой идеи выступила компания "С-Фрут Альянс". Пока проектной документации нет, но инициаторы проекта намерены в этом году начать изыскательские работы. Первая очередь комплекса будет запущена уже в 2014 году, она будет включать в себя несколько корпусов общей площадью примерно 50 тыс. кв. м. Для каждой группы товаров — овощи/фрукты, мясо, рыба, цветы — будет свой собственный корпус. Покупатели смогут увидеть товары в специальном выставочном центре. В целом, по моему мнению, в России будет запущено не менее пяти, но и не более десяти таких рынков. Часть из них будет работать непосредственно с производителями, например, на юге России, а часть функционировать как распределительные центры, как, например, в Москве и Петербурге, — рассказывает господин Румянцев. — Что касается потенциальных арендаторов площадей нашего рынка, то мы ведем переговоры со многими компаниями, но сказать конкретно с кем — пока не могу".
Компания "Сателлит Девелопмент" известна проектом Ново-Сергиево в Красносельском районе города, где реализуется элитный жилой комплекс на территории 380 га, а также проектом FORest-park в Металлострое, который подразумевает реализацию культурно-досугового центра.
По данным СПАРК, собственниками "Сателлит Девелопмент" являются Виктор Амиров (доля в УК — 50%), Иван Яценко (26%), Александр Моторин (24%). Участники рынка говорят, что ранее собственники компании были связаны с игорным бизнесом. В СПАРК указано, что высока вероятность того, что Виктор Амиров ранее являлся генеральным директором ООО "Вулкан" (управляло одноименной игорной сетью, прекратившей свое существование несколько лет назад после ввода запрета на игорный бизнес).
По словам Романа Евстратова, директора по развитию бизнеса "S.A.Ricci — Санкт-Петербург", если в рамках проекта, помимо торговых площадей, будут созданы соответствующие условия для хранения продуктов, то такой проект будет очень актуален как в целом для города, так и для небольших продуктовых ритейлеров.
"Локация достаточно удачная для такого рынка, поскольку он будет расположен рядом с выездом на КАД и ЗСД. Но, с другой стороны, более перспективным для города было бы создание не одного подобного терминала, а пяти-шести более мелких оптовых рынков, расположенных в разных частях города, поскольку для небольших магазинов удобнее иметь закупочную точку поближе к своему объекту. Для того чтобы терминал был успешен, необходимо, чтобы стоимость продуктов была существенно ниже, чем в других оптовых объектах", — говорит он. По его оценке, в среднем инвестиции в строительство такого рынка составят $1,2-1,5 тыс. на квадратный метр.
Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, говорит, что с точки зрения локации проект выглядит интересным в силу нескольких преимуществ: максимально близкое расположение к КАД (и с выездом на ЗСД), близость порта и аэропорта (в случае представления на рынка импортируемого товара логистика доставки максимально упрощена). "Внутренние подъезды и организация пространства — это вопрос, который еще предстоит решить. Но на уровне общей дорожной инфраструктуры проект расположен удачно. Если девелопер сохранит идею реализации проекта, аналогичного рынку Rungis, то может получиться уникальный проект для всего Северо-Запада России. Однако сохранить такой высокий уровень качества самого проекта — это отдельная задача, которую также нужно будет решать как на уровне детализированной концепции, так и на уровне взаимодействия с арендаторами, поэтому для подобного объекта очень важна грамотная профессиональная управляющая компания. Подобных объектов у нас нет, скорее всего придется заимствовать европейский опыт реализации и управления такими объектами", — говорит она.
Алексей Гулевский, руководитель отдела консалтинга Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, говорит, что формат крупных оптово-розничных продуктовых рынков широко развит в Европе. "При этом подобные европейские объекты обслуживают не только население одного города, но и соседние города, а иногда и страны. В будние дни такие рынки могут работать как оптовые, в выходные — обслуживать розничных покупателей. Основное требование — хорошая транспортная доступность, наличие удобного подъезда ввиду большого потока грузовых машин. Рассматриваемый участок этому требованию соответствует, так как расположен вблизи ЗСД, КАД, крупных федеральных трасс. В целом проект интересен, способствует сокращению логистической цепочки движения товара от производителя к покупателю, а также уменьшению стоимости товаров", — констатирует он.
По словам директора дивизиона дискаунтеров Северо-Западного филиала X5 Retail Group N.V. Ивана Михайлова, у всех крупных продуктовых сетей есть свои налаженные цепочки поставок продуктов от производителей, у многих есть прямые поставки из-за рубежа. "Этот оптовый рынок станет еще одним промежуточным звеном между производителем и ритейлером, что мало кого из крупных сетей может заинтересовать. С другой стороны, возможно, на рынке можно будет купить какие-то деликатесы, что может быть интересно небольшим сетям и ресторанному бизнесу, но тут опять же вопрос в том, смогут ли управляющие этим рынком создать необходимые условия хранения, так как разные продукты сегмента luxury требуют индивидуального подхода", — говорит господин Михайлов.
